OBS! Это не объявление о сдаче квартиры. Это предложение обсудить тему.
Есть однокомнатная квартира, которую я покупал как овернатнинг легенхет. Жил там в будние дни, на выходные ездил домой. Теперь контракт заканчивается и я думаю, что пока делать. Продать или пока сдать в аренду. В цене она за это время выросла на 10-15%, но и положение у нее очень хорошее - 5 мин от пендельтога и 16 мин до вокзала в Стокгольме. В принципе на год ее можно бы и сдать, форенинг это скорее всего разрешит, но нет ни опыта в этом деле, ни, особенно, желания огребать проблемы с этим. Вот и у меня вопрос в связи с этим, если кто таким занимался - а какие проблемы могут быть? На что обращать внимание, а что не важно? Объявления в этом разделе https://sweden4rus.nu/rus/anons Темы форума: Очередь на жилье в Стокгольме (в Швнции) https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Bostadsrätt eller hyresrätt https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Квартира, radhus или вилла? https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Расходы попoлам https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Жилищное пособие. Сколько нам будут считать bostadbidrag? https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Счета за электроэнергию https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Отопление https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Коммунальные услуги в Коммуне https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Контракт первые руки...переоформление https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Районы Стокгольма https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Недвижимость в Швеции https://sweden4rus.nu/forum/viewm... Отредактировано модератором 13 января 2017 г. |
For angela_egorova: For Tisdag: For willemsson!: Проблема - Швеция
angela_egorova:> Чтo зa измeнenия в зaкoнe нacчeт xюрecрeт.
насчет hyresrätt там как раз ничего новго нет, новое касается владельцев bostadsrätt, чтобы им было легче сдать свои квартиры и включать в "hyra" даже свои затраты по выплате заема (раньше этого (по закону) делать было нельзя). http://www.fastighetsagarna.se/ak... новое еще и то, что раньше тот, кто снимал квартиру за слишком высокую месячную плату мог подать жалобу, даже после того как он съехал с квартиры, и получить назад с хозяина разницу. Теперь - нет. Можно, конечно, обжаловать высокую цену, но назад уже ничего не получишь. Новое еще , что тот, кто сдает квартиру, имеет бóльшие права на расторжение контракта и прочая http://www.regeringen.se/content/... 
For angela_egorova: For Tisdag: For willemsson!: Проблема - Швеция
angela_egorova:>Tisdag,вepнитecь.
В бане она. 
For angela_egorova: For Tisdag: For willemsson!: Проблема - Швеция
Tisdag,вepнитecь.Чтo зa измeнenия в зaкoнe нacчeт xюрecрeт.Знaчит ли этo, чтo c мeня мoгут зa oднoкoмнaную квaртирy взять кak 12000sek,тaк и 500sek нижe нopмы?
For Tisdag: For willemsson!: Проблема - Швеция
Tisdag,А чтo зa измeнeния в законe пo пoвoдy xюpecрeт?
For Jeny: For Kleo95: For riotvictim: For trk12: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
Jeny:> Ее примут в Брф, как вы думаете?
Главное, чтобы 4 цифры были и cash. Иначе всем возвращаюмся utlandssvenskar жить бы негде было:) 
For aleks555: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
riovictim:>обсуждать "проститутку" Иду-Марию и "наркомана" Юхана из соседнего дома и ставить диагнозы по внешнему виду всем прохожим.
Какая прелесть! Обхохоталась! 
For Kleo95: For riotvictim: For trk12: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
Как интересно, а у меня подруга шведская гражданка, но зарегистрированна в скатеверкете как постоянно проживающая в Москве. Ее примут в Брф, как вы думаете?
For riotvictim: For trk12: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
К сожалению, пришлось испытать на себе, Marca и trk12 правы на все 100%. BRF не примет вас без вида на жительство в члены своего кружка. У меня был samordningsnummer и inkomst в 242 000 kr/год ( разумеется и то и другое в Швеции), отказали все равно. Даже попытка быть delägare не прошла. Нет вида на жительство а с ним и svenskt personnummer, то бесполезно даже пытаться..
For aleks555: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
ja dumau lutwe zdat' prodat' vsegda uspeiw
For riotvictim: For trk12: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
riotvictim:> "проститутку" Иду-Марию и "наркомана" Юхана
Далеко пойдете. 
For trk12: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
trk12:> разбить пару сотен квадратных метров цветничков или детскую площадку обустроить за свой счет, то очень даже
Судя по всему, в Швеции с цветничками и детскими площадками все в порядке, зато очевидный дефицит лавочек у подъездов, на которых можно сидеть целыми днями, обсуждать "проститутку" Иду-Марию и "наркомана" Юхана из соседнего дома и ставить диагнозы по внешнему виду всем прохожим. Я бы с радостью поставил за свой счет такую лавочку для вас с Marca, если, конечно, ваш BRF разрешит. Tack i alla fall för din åsikt, det är väldigt viktigt för oss. 
For Marca: For trk12: For riotvictim: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
Marca:> Там народ из квартиры " доходный дом" делать собирается, а ты цветнички.
Доходный дом из квартиры - серьёзнейший бизнес-проект. :) 
For trk12: For Marca: For riotvictim: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни trk12:> если внести за 2-3 года оплату, разбить пару сотен квадратных метров цветничков или детскую площадку обустроить за свой счет, то очень даже. Там народ из квартиры " доходный дом" делать собирается, а ты цветнички. Начитались " Бедный папа, богатый папа", вот креатив и полез:) 
For Marca: For riotvictim: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
Marca:> Тут вопрос в первую очередь, примут ли вас в члены кооператива, без вида на жительство-то.
Не..ну...если внести за 2-3 года оплату, разбить пару сотен квадратных метров цветничков или детскую площадку обустроить за свой счет, то очень даже. Сэрё и Маштранд осваивается русскими с криком "гэй". 
For riotvictim: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
riotvictim:> Вида на жительство у нас сейчас нет, но суть именно в том, что когда он появится, у нас уже будет свое egen bostad.
Тут вопрос в первую очередь, примут ли вас в члены кооператива, без вида на жительство-то. В нашем BRF точно бы не приняли:) 
Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
Hej alla!
Перечитал всю тему, но не смог найти ответы на некоторые вопросы, которые меня тревожат. История вкратце такая: мы с женой хотим купить бустадсрэт в студенческом городке (Лунд, скорее всего) и сдавать в аренду. Интересуют нюансы этого процесса, которых уйма. Вида на жительство у нас сейчас нет, но суть именно в том, что когда он появится, у нас уже будет свое egen bostad. Немного запутался в изменениях от 1 февраля 2013 года, потому что в разных источниках разная информация, один и тот же закон трактуется или пересказывается по-разному. Азы, в которых удалось разобраться (надеюсь, что правильно, поправьте если это не так): — Bostadsrätt по сути не является недвижимостью (я покупаю только право проживания там и перепродажи этого права другим), и ее могут "отжать" в случае каких-то правонарушений, например при сдаче "по-черному", Соответственно, все мои вопросы только про "белый" процесс аренды. — Для того, чтобы сдавать квартиру в аренду, теперь не нужно разрешение правления кооператива. Но кандидатов все еще нужно одобрять, так? — Мотивированная причина теперь нужна только в случае, если я сам долго не живу в квартире (более года из 3-х лет). — Верхняя граница стоимости аренды жестко регламентирована и контролируется комиссией, поэтому нужно подстраиваться. При этом можно включить в стоимость амортизацию на мебель (10-15% от стоимости аренды). Непонятно, нужно ли укладываться в лимит до применения этой 10-15-процентной надбавки или уже после? — Сумма не облагаемого налогом дохода увеличена до 40000 крон в год, это хорошая новость. Вопросы, которые у меня остаются: — Нужно ли регистрироваться в качестве предпринимателя, если сумма дохода будет меньше 40000? — Нужен ли вообще маклер для оформления сделки? Какие комиссии могут быть? Я читал, что компании занимаются в основном продажей, а рынок аренды более самостоятельный. — Как разрешаются споры, если за время пребывания в моей квартире жильцы что-то сломали или испортили? Есть ли аналог страхового депозита, часть из которого можно удержать в счет исправления этих повреждений при завершении срока действия контракта (как это практикуется здесь в России)? — Есть ли смысл уже при покупке квартиры заявлять о своем желании эту квартиру сдавать или это понижает наши шансы на то, что она в итоге уйдет к нам? — Ну и отдельный большой вопрос: что, если я сдаю не квартиру, а комнаты (например 2:a для двух студентов)? Для этого отдельные правила, или все то же самое? В целом мы прекрасно понимаем, что это Швеция и что больших денег на аренде тут не заработаешь (по крайней мере, честно). Для нас это скорее инвестиция в ближайшее будущее. Заранее спасибо за ответы! 
For aleks555: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
Интересная тема получилась.
У кого-нибудь есть готовый договор аренды? А то гугл задолбал платные варианты подсовывать. 
Сдаю квартиру. Есть юридические вопросы
Сообщение перенесено модератором
Собираюсь сдать квартиру в Стокгольме. Как это делается в Швеции? Я знаю, что надо надо написать письмо в BRF в свободном стиле и приложить мой контракт на трудоустройство в другой стране. Правильно? Что касается жильцов и моих отношений с ними. Я слышал, что если я сдаю на 1 год и 1 день, то жильцы могут никуда не съезжать, сказав, что это их квартира, и закон будет на их стороне. Поэтому мне надо указывать срок аренды 11 месяцев и 15 дней. Правильно? Есть такое? Где можно об это побольше почитать? Какие еще есть тонкости по этому вопросу, которые неочевидны, но которые важно знать? 
For Тюльпан: Сдаю квартиру. Есть юридические вопросы
Сообщение перенесено модератором
Тюльпан:> Я слышал, что если я сдаю на 1 год и 1 день, то жильцы могут никуда не съезжать, сказав, что это их квартира, и закон будет на их стороне. Тюльпан:> Правильно? Нет. http://www.fastighetsagarna.se/Me... http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i... 
For aleks555: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни
aleks555:> Вот и у меня вопрос в связи с этим, если кто таким занимался - а какие проблемы могут быть?
Самые проблемы со сдачей - квартиросъемщик, Можно нраваться на такого. жизнь станет адом. |
В данный момент, вы не вошли на Пальму под своим именем, поэтому добавление ответов Вам не доступно.
В Стокгольме:
15:06 16 марта 2025 г.
