Проект, он же виртуальный клуб, создан для поддержки
и сочетания двух мировых понятий: Русских и Швеции...
Тематическая группа: 7. Брак, семья, дети
reply
gost1 Subject ID: 7511 Обновлена: 21:21 26 октября 2011 г.     Создана: 19 ноября 2006 г. Тематическая группа Брак, семья, дети Просмотров32229
Недавно с друзьями обсуждали что же все-таки лучше bostadrätt или hyresrätt. Мнения разделились. Половина считает, что лучше платить просто hyra каждый месяц и спать спокойно, не думая о том , что надо банку кредит отдавать да еще и с процентами. Те, кто за bostadsrätt, считает, что выгодно купить квартиру, поскольку hyra вместе с процентами банку некоторых квартирых меньше, чем у hyresrätt. К тому же можно сделать перепланировку по своему вкусу и т.д. Лично я отношусь ко второй половине и считаю, что bostadsrätt это хорошее вложение денег. А что думаете вы?

Темы форума:
Квартирные / жилищные товарищества в Швеции
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Hyrenbostad. Будьте внимательны!
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Расходы на содержание собственного дома
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Расходы попoлам
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Квартира и пособие в Швеции
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Квартира, radhus или вилла?
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Отопление
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Тех. обслуживание кооперативных квартир
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Ремонт жилища, дома, дачи
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Шведские банки- Кредит.
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Купить недвижимость
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...

Отредактировано модератором 21 декабря 2017 г.


Поиск в форуме > В текущей теме:
Ограничение по длине искомого слова - не менее 3 символов.

Поиск в форуме осуществляется по Темам и Ответам. Если какой-либо из постингов содержит текст Вашего запроса, то он отображается в числе найденых.

Ищутся совпадения с указанным Вами текстом, а не слова в различных формах.

Например: "можно и мне рассказать шведский нецензурный анекдот с лингвистической целью?".

Чтобы найти эту фразу, Ваш запрос должен быть копией любого из ее участков: шведский нецензурный, шведский не, дский нецензур, цензур, и т.д.

Если Вы введете нецензурно, или шведская цензура, то найдете что-нибудь другое, но ни эту фразу.

Расширенный поиск Показать / спрятать расширенный поиск по шведским объявлениям
Имя автора: Если имя не найдено - игнорируется.
Искать только темах если не выделен, то в темах и ответах
Искать только в теле постинга если не выделен, то в заголовке и теле постинга
Тематическая группа: Поиск только в выбранной тематической группе.

Дополнительный поиск:
  в новом окне

  в новом окне

Новые ответы вверху, Старые - внизу.
<<< | 1 | 2 | 3 | 4 | >>>
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For Kso: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

Kenton Subject ID: 332826 21:21 26 октября 2011 г.
Kso:> Это получается,что в Раше в нашей разнесчастной жить дешевле,чем Швеции.
цена жизни в России -копейка, оттого и проживание дешево. незнаю чему тут радоваться?? :(
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

Re: Bostadsrätt eller hyresrätt

aleks555 Subject ID: 332820 20:08 26 октября 2011 г.
Есть и Стокгольме квартиры с дешевой квартплатой. Я вот в Сёдертелье присматривал однокомнатную 36 м - в центре, на набережной с балконом с видом на горы. 650000 и квартплата 900 крон. Там в форенинге весь первый этаж - магазины, рестораны, конторы и склады. Кооператив гребет немалую ренту с них. Правда по зпкону на низкую квартплату в Швеции тоже положено налог платить. :(
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

Kso Subject ID: 332798 16:04 26 октября 2011 г.
Иэх, я б купил квартиру в Стоке,но смущает плата за коммуналку.Это получается,что в Раше в нашей разнесчастной жить дешевле,чем Швеции.За трешку плачу 130 евро в месяц,за однушку вообще смешные 30 евро отдают.Конечно,в Москве и цены на квартиры ого-го,но сам факт.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For sweet: Re: Bostadsrätt eller hyresrätt

katido Subject ID: 332792 15:06 26 октября 2011 г.
sweet:> Банки сами переправляют в налоговую и вы получаете декларацию уже с готовыми цифрами.

spasibo 4to podskazali.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

Re: Bostadsrätt eller hyresrätt

sweet Subject ID: 332791 14:50 26 октября 2011 г.
2 katido
Ничего не надо делать. Банки сами переправляют в налоговую и вы получаете декларацию уже с готовыми цифрами.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For kassi: For Natala71: For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

katido Subject ID: 332771 10:10 26 октября 2011 г.
kassi:> se/privat/svarpavanligafragor/rantorochutdelning/privatr...

что то не совсем понятно с какой суммы это. Например у нас кредит на 20 тыс кр, с него тоже можно вычесть налоги? Помню от банка пришла бумажка вот у вас такой кредит и стока налога вы заплатили, а в Налоговую мы сами должны приписывать в деклорации или все ж банк дает отчет в Налоговой по нам? Поясните плиз.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For Natala71: For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

kassi Subject ID: 332126 16:45 17 октября 2011 г.
Kenton:> Вот интересненько, если у меня есть возможность амортировать заем в банке, то зачем мне ждать первое требование банка что бы начать амортировать и продолжать кормить банк одними процентами 10-20 лет?
Если вы хотите амортировать - то пожалуйста!- Кто ж вам запретит? Если у вас ставка плавающая, то хоть на следующий же день и выплачивайте vse. :-)

Natala71:> Расскажите поподробнее - что это за возвращение, а то я только про уплату налога слышала при продаже квартиры.
Если у вас есть кредит и вы платите ренту, то налоговая в конце года списывает вам часть за это (неважно, под квартиру ли заем или под машину).
Du får göra avdrag för de räntor som du betalat under inkomståret. Banker och kreditinstitut lämnar kontrolluppgift på den ränta som du betalat under året. http://www.skatteverket.se/privat...

reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For kassi: For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

Kenton Subject ID: 332097 09:19 17 октября 2011 г.
kassi:> Как сказал Андерш Борг (я приводила уже тут эту цитату как-то), "банки не хотят, чтоб вы амортировали, они продали вам кредит и пожинают с этого плоды, но они хотят быть уверенными, что если что, то у вас есть _финансовая_ возможность_ начать амортировать по первому требованию банка" - примерно так сказал наш финансминистер.

Вот интересненько, если у меня есть возможность амортировать заем в банке, то зачем мне ждать первое требование банка что бы начать амортировать и продолжать кормить банк одними процентами 10-20 лет? Как то через чур нелогично и глупо :(
Если предположить что в следущем году грянет 2я волна кризиса и банкам потребуются деньги, смогут ли они требовать от шведских заемщиков требовать начать амортеринг? Это как то прописано в кредитном договоре "первое требование"?
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

Natala71 Subject ID: 332085 23:28 16 октября 2011 г.
barbariska:> там все подробно описано,какие расходы на кредит, налог на недвижимость, возращение налога в виде 30%.

Расскажите поподробнее - что это за возвращение, а то я только про уплату налога слышала при продаже квартиры.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For barbariska: For kassi: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

kassi Subject ID: 332029 14:26 16 октября 2011 г.
barbariska:> погашение основного долга,топлон, в течении 10 лет;
_Раньше_ было по-разному. Напр., когда SBAB открыли как большой конкурент частным банкам (Sveriges Bostadsfinansieringsaktiebolag) , они вообще финансировали почти всю покупку (на 95%) и без топплон. У меня знакомая так купила свою первую квартиру 1,2 млн, без топлона, без амортеринскрав. http://www.aftonbladet.se/ekonomi... - 2005 год.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For kassi: For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

barbariska Subject ID: 332024 13:35 16 октября 2011 г.
kassi:> Этот в 2010, когда народ покупал дома и квартиры даже безо всякого контантинсатс, говорили, что банки должны требовать амортеринг, чтоб снизить ажиотаж.

при финасировании 100 %, работали банки по другому плану:
погашение основного долга,топлон, в течении 10 лет;
в то время амортерингсфритт на bottelån...
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For kassi: For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

barbariska Subject ID: 332020 13:27 16 октября 2011 г.
kassi:> В каком смысле "сейчас"?
kassi:> Ничгде не слышала, ни от своего банка, ни вообще.
При заключении новых контрактов на кредиты банки оговаривают условия погашения основного долга, как требование...Хотя в любом контракте есть условие/пунктик -амортеринг,погашение в течении срока 30-60 лет для боттенлон,или амортерингсфритт (на срок действия договора).
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For barbariska: For kassi: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

kassi Subject ID: 332012 13:05 16 октября 2011 г.
barbariska:> сейчас наоборот....
В каком смысле "сейчас"? Они (банки) так прямо и говорят: давайте срочно начинайти амортировать? Ничгде не слышала, ни от своего банка, ни вообще.
Этот в 2010, когда народ покупал дома и квартиры даже безо всякого контантинсатс, говорили, что банки должны требовать амортеринг, чтоб снизить ажиотаж. Но самим банкам это не выгодно, чтоб вы от них развязались. Как сказал Андерш Борг (я приводила уже тут эту цитату как-то), "банки не хотят, чтоб вы амортировали, они продали вам кредит и пожинают с этого плоды, но они хотят быть уверенными, что если что, то у вас есть _финансовая_ возможность_ начать амортировать по первому требованию банка" - примерно так сказал наш финансминистер.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For Jeny: For kassi: For Giggi: For barbariska: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

barbariska Subject ID: 332008 12:53 16 октября 2011 г.
Jeny:> Идет вторая волна финансового кризиса, так что снижение ренты вполне вероятно.
по крайней мере не повышение,как планировалось...
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For kassi: For Giggi: For barbariska: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

barbariska Subject ID: 332007 12:52 16 октября 2011 г.
kassi:> Это сигнал к моиу, что и плавающая снижается.
kassi:> Исторически, даже несмотря на перепады, плавающая ставка всегда оказывается дешевле связанной, банки - не враги себе.
Ни один банк не рекомендует связывать кредит на больше, чем 3 года...Если клиент банка решает сам подстраховать свои расходы на кредит на длительное время, то это право клиента...

kassi:> :) ) Банкам выгодно, чтоб вы не амортировали, тогда вы - "ихние", их источник дохода, пока платите только ренту.
сейчас наоборот....
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For kassi: For Giggi: For barbariska: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

Jeny Subject ID: 332002 12:40 16 октября 2011 г.
Мне тоже кажется, что сеичас нет смысл привязывать ставку на длительныи срок. Особенно если сумма кредита не такая большая. Идет вторая волна финансового кризиса, так что снижение ренты вполне вероятно.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For Giggi: For barbariska: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

kassi Subject ID: 332000 12:28 16 октября 2011 г.
barbariska:> 4 процента на 5 лет, тоже хорошее условие, если учесть, что 3-месячная процентная ставка 4,28% на данный момент...
Все зависит от того, в какой момент свяжешь, двух-летняя, напр. 3, 6% сейчас во многих, я два месяца назад была за 4%. Это сигнал к моиу, что и плавающая снижается. Исторически, даже несмотря на перепады, плавающая ставка всегда оказывается дешевле связанной, банки - не враги себе.

barbariska:> Ецли цена дома/квартиры 900 000 кр, то банк профинансирует вас только 75-85% от стоимости недвижимости, 25-15% вы должны иметь наличными...
Сейчас "Sedan den första oktober 2010 har Finansinspektionen lagt ett tak på hur hög ett bolån får vara och ett nytt lag angående bostadslån har trätt i kraft. Bolånen bör enligt ett allmänt råd numera inte överstiga 85 % av bostadens marknadsvärde vid ett köp. "

Giggi:> Начальную сумму вкладыват не пришлось, amorteringsfri, рента была на 5 лет примерно 3,7, но мы сплохавали и завязали на год на 2,6.
В принципе, если финансы позволяют, можно и амортировать самим, если сумма заема небольшая была (меньше миллиона, напр. :) ) Банкам выгодно, чтоб вы не амортировали, тогда вы - "ихние", их источник дохода, пока платите только ренту.

reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For Giggi: For barbariska: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

barbariska Subject ID: 331995 11:53 16 октября 2011 г.
Giggi:> А вот сейчас привязали на 5 лет на 4%.
4 процента на 5 лет, тоже хорошее условие, если учесть, что 3-месячная процентная ставка 4,28% на данный момент...
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

Giggi Subject ID: 331991 11:08 16 октября 2011 г.
barbariska:> Ецли цена дома/квартиры 900 000 кр, то банк профинансирует вас только 75-85% от стоимости недвижимости, 25-15% вы должны иметь наличными...

Спосибо болшое за ответы.
Мы выкупили квартию год назад т.е.был ombildning. Условия были очень хорошие. Начальную сумму вкладыват не пришлось, amorteringsfri, рента была на 5 лет примерно 3,7, но мы сплохавали и завязали на год на 2,6. А вот сейчас привязали на 5 лет на 4%.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt

barbariska Subject ID: 331978 22:34 15 октября 2011 г.
Giggi:> А кто нибудь может подсказать как в банке насчитывают кредит за купленную квартиру?
Giggi:> Допустим на 900 000- 4% годовых.
Giggi:> Я в банке интересовалась, но толком не поняла.
Giggi:> бла бла бла
Giggi:> Банкирша сказала что затрудняется обяснить...
Giggi:> Я думала что 4% от 900 000 будет 36 000 делить на 12 месяцев получается 3000 в месяц.
Giggi:> Я думала что 4% от 900 000 будет 36 000 делить на 12 месяцев получается 3000 в месяц.

Правильно вы считаете, 3000 кр вы будете платить в месяц -при 4 %годовых ( рэнтекостнад), так же вы будете оплачивать основной долг ( амортеринг)-имеете право выбрать срок погашения кредита от 30-60 лет. Вы получили от своей банкиршы калькуляцию кредита? там все подробно описано,какие расходы на кредит, налог на недвижимость, возращение налога в виде 30%. Если нет, то можно калькуляцию сделать самой в интернете,на сайте своего банка...
Ецли цена дома/квартиры 900 000 кр, то банк профинансирует вас только 75-85% от стоимости недвижимости, 25-15% вы должны иметь наличными... При покупке дома,не забудьте, что надо еще оплатить за пантбрев (1,5%) и лагфарт (2 %)..

Ответить

В данный момент, вы не вошли на Пальму под своим именем, поэтому добавление ответов Вам не доступно.

Вход

Имя или Е-майл:
Пароль:
Запомнить меня на этом компьютере (автологин)
Включение чекита позволит Пальме записать информацию в кукисы текущего компьютера и узнавать Вас при последующем входе. Вы не будете тратить время на периодический ввод пароля, однако другой человек, севший за этот компьютер, откроет Пальму под Вашим именем.
Рекомендуем использовать этот параметр только на лично Вашем компьютере.

Забыли пароль?
Регистрация нового пользователя
på svenska

В Стокгольме:

13:39 17 октября 2019 г.

Курсы валют:

1 EUR = 10,81 SEK
1 RUB = 0,151 SEK
1 USD = 9,752 SEK

Рейтинг@Mail.ru


Яндекс.Метрика
Swedish Palm © 2002 - 2019