Недавно с друзьями обсуждали что же все-таки лучше bostadrätt или hyresrätt. Мнения разделились. Половина считает, что лучше платить просто hyra каждый месяц и спать спокойно, не думая о том , что надо банку кредит отдавать да еще и с процентами. Те, кто за bostadsrätt, считает, что выгодно купить квартиру, поскольку hyra вместе с процентами банку некоторых квартирых меньше, чем у hyresrätt. К тому же можно сделать перепланировку по своему вкусу и т.д. Лично я отношусь ко второй половине и считаю, что bostadsrätt это хорошее вложение денег. А что думаете вы?
Формы жилья в Швеции http://www.sweden4rus.nu/rus/info... http://sweden4rus.nu/rus/info/lag... Hyresrätt- Съемная квартира. Förstahandskontrakt - Контракт первой руки. Andrahandskontrakt - Контракт второй руки Bostadsrätt - жилищный кооператив Темы форума: Квартира, radhus или вилла? http://sweden4rus.nu/forum/viewms... Квартира и пособие в Швеции http://sweden4rus.nu/forum/viewms... Квартирные / жилищные товарищества в Швеции http://sweden4rus.nu/forum/viewms... Hyrenbostad. Будьте внимательны! http://sweden4rus.nu/forum/viewms... Расходы на содержание собственного дома http://sweden4rus.nu/forum/viewms... Расходы попoлам http://sweden4rus.nu/forum/viewms... Отопление http://sweden4rus.nu/forum/viewms... Тех. обслуживание кооперативных квартир http://sweden4rus.nu/forum/viewms... Ремонт жилища, дома, дачи http://sweden4rus.nu/forum/viewms... Шведские банки- Кредит. http://sweden4rus.nu/forum/viewms... Купить недвижимость http://sweden4rus.nu/forum/viewms... Отредактировано модератором 18 марта 2021 г. |
Квартира hyresrätt ( контракт первой руки)
Сообщение перенесено модератором
Привет. Скажите, если я проживаю в квартире мужа, имею ли я право получить контракт первой руки, если подошла очередь? Или, если есть тот факт, что "мне есть где жить", не даёт права на получение такой квартиры? Заранее спасибо 
For Kso: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
Kso:> Это получается,что в Раше в нашей разнесчастной жить дешевле,чем Швеции.
цена жизни в России -копейка, оттого и проживание дешево. незнаю чему тут радоваться?? :( 
Re: Bostadsrätt eller hyresrätt
Есть и Стокгольме квартиры с дешевой квартплатой. Я вот в Сёдертелье присматривал однокомнатную 36 м - в центре, на набережной с балконом с видом на горы. 650000 и квартплата 900 крон. Там в форенинге весь первый этаж - магазины, рестораны, конторы и склады. Кооператив гребет немалую ренту с них. Правда по зпкону на низкую квартплату в Швеции тоже положено налог платить. :(
For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
Иэх, я б купил квартиру в Стоке,но смущает плата за коммуналку.Это получается,что в Раше в нашей разнесчастной жить дешевле,чем Швеции.За трешку плачу 130 евро в месяц,за однушку вообще смешные 30 евро отдают.Конечно,в Москве и цены на квартиры ого-го,но сам факт.
For sweet: Re: Bostadsrätt eller hyresrätt
sweet:> Банки сами переправляют в налоговую и вы получаете декларацию уже с готовыми цифрами.
spasibo 4to podskazali. 
Re: Bostadsrätt eller hyresrätt
2 katido
Ничего не надо делать. Банки сами переправляют в налоговую и вы получаете декларацию уже с готовыми цифрами. 
For kassi: For Natala71: For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
kassi:> se/privat/svarpavanligafragor/rantorochutdelning/privatr...
что то не совсем понятно с какой суммы это. Например у нас кредит на 20 тыс кр, с него тоже можно вычесть налоги? Помню от банка пришла бумажка вот у вас такой кредит и стока налога вы заплатили, а в Налоговую мы сами должны приписывать в деклорации или все ж банк дает отчет в Налоговой по нам? Поясните плиз. 
For Natala71: For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
Kenton:> Вот интересненько, если у меня есть возможность амортировать заем в банке, то зачем мне ждать первое требование банка что бы начать амортировать и продолжать кормить банк одними процентами 10-20 лет?
Если вы хотите амортировать - то пожалуйста!- Кто ж вам запретит? Если у вас ставка плавающая, то хоть на следующий же день и выплачивайте vse. :-) Natala71:> Расскажите поподробнее - что это за возвращение, а то я только про уплату налога слышала при продаже квартиры. Если у вас есть кредит и вы платите ренту, то налоговая в конце года списывает вам часть за это (неважно, под квартиру ли заем или под машину). Du får göra avdrag för de räntor som du betalat under inkomståret. Banker och kreditinstitut lämnar kontrolluppgift på den ränta som du betalat under året. http://www.skatteverket.se/privat... 
For kassi: For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
kassi:> Как сказал Андерш Борг (я приводила уже тут эту цитату как-то), "банки не хотят, чтоб вы амортировали, они продали вам кредит и пожинают с этого плоды, но они хотят быть уверенными, что если что, то у вас есть _финансовая_ возможность_ начать амортировать по первому требованию банка" - примерно так сказал наш финансминистер.
Вот интересненько, если у меня есть возможность амортировать заем в банке, то зачем мне ждать первое требование банка что бы начать амортировать и продолжать кормить банк одними процентами 10-20 лет? Как то через чур нелогично и глупо :( Если предположить что в следущем году грянет 2я волна кризиса и банкам потребуются деньги, смогут ли они требовать от шведских заемщиков требовать начать амортеринг? Это как то прописано в кредитном договоре "первое требование"? 
For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
barbariska:> там все подробно описано,какие расходы на кредит, налог на недвижимость, возращение налога в виде 30%.
Расскажите поподробнее - что это за возвращение, а то я только про уплату налога слышала при продаже квартиры. 
For barbariska: For kassi: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
barbariska:> погашение основного долга,топлон, в течении 10 лет;
_Раньше_ было по-разному. Напр., когда SBAB открыли как большой конкурент частным банкам (Sveriges Bostadsfinansieringsaktiebolag) , они вообще финансировали почти всю покупку (на 95%) и без топплон. У меня знакомая так купила свою первую квартиру 1,2 млн, без топлона, без амортеринскрав. http://www.aftonbladet.se/ekonomi... - 2005 год. 
For kassi: For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
kassi:> Этот в 2010, когда народ покупал дома и квартиры даже безо всякого контантинсатс, говорили, что банки должны требовать амортеринг, чтоб снизить ажиотаж.
при финасировании 100 %, работали банки по другому плану: погашение основного долга,топлон, в течении 10 лет; в то время амортерингсфритт на bottelån... 
For kassi: For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
kassi:> В каком смысле "сейчас"?
kassi:> Ничгде не слышала, ни от своего банка, ни вообще. При заключении новых контрактов на кредиты банки оговаривают условия погашения основного долга, как требование...Хотя в любом контракте есть условие/пунктик -амортеринг,погашение в течении срока 30-60 лет для боттенлон,или амортерингсфритт (на срок действия договора). 
For barbariska: For kassi: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
barbariska:> сейчас наоборот....
В каком смысле "сейчас"? Они (банки) так прямо и говорят: давайте срочно начинайти амортировать? Ничгде не слышала, ни от своего банка, ни вообще. Этот в 2010, когда народ покупал дома и квартиры даже безо всякого контантинсатс, говорили, что банки должны требовать амортеринг, чтоб снизить ажиотаж. Но самим банкам это не выгодно, чтоб вы от них развязались. Как сказал Андерш Борг (я приводила уже тут эту цитату как-то), "банки не хотят, чтоб вы амортировали, они продали вам кредит и пожинают с этого плоды, но они хотят быть уверенными, что если что, то у вас есть _финансовая_ возможность_ начать амортировать по первому требованию банка" - примерно так сказал наш финансминистер. 
For Jeny: For kassi: For Giggi: For barbariska: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
Jeny:> Идет вторая волна финансового кризиса, так что снижение ренты вполне вероятно.
по крайней мере не повышение,как планировалось... 
For kassi: For Giggi: For barbariska: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
kassi:> Это сигнал к моиу, что и плавающая снижается.
kassi:> Исторически, даже несмотря на перепады, плавающая ставка всегда оказывается дешевле связанной, банки - не враги себе. Ни один банк не рекомендует связывать кредит на больше, чем 3 года...Если клиент банка решает сам подстраховать свои расходы на кредит на длительное время, то это право клиента... kassi:> :) ) Банкам выгодно, чтоб вы не амортировали, тогда вы - "ихние", их источник дохода, пока платите только ренту. сейчас наоборот.... 
For kassi: For Giggi: For barbariska: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
Мне тоже кажется, что сеичас нет смысл привязывать ставку на длительныи срок. Особенно если сумма кредита не такая большая. Идет вторая волна финансового кризиса, так что снижение ренты вполне вероятно.
For Giggi: For barbariska: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
barbariska:> 4 процента на 5 лет, тоже хорошее условие, если учесть, что 3-месячная процентная ставка 4,28% на данный момент...
Все зависит от того, в какой момент свяжешь, двух-летняя, напр. 3, 6% сейчас во многих, я два месяца назад была за 4%. Это сигнал к моиу, что и плавающая снижается. Исторически, даже несмотря на перепады, плавающая ставка всегда оказывается дешевле связанной, банки - не враги себе. barbariska:> Ецли цена дома/квартиры 900 000 кр, то банк профинансирует вас только 75-85% от стоимости недвижимости, 25-15% вы должны иметь наличными... Сейчас "Sedan den första oktober 2010 har Finansinspektionen lagt ett tak på hur hög ett bolån får vara och ett nytt lag angående bostadslån har trätt i kraft. Bolånen bör enligt ett allmänt råd numera inte överstiga 85 % av bostadens marknadsvärde vid ett köp. " Giggi:> Начальную сумму вкладыват не пришлось, amorteringsfri, рента была на 5 лет примерно 3,7, но мы сплохавали и завязали на год на 2,6. В принципе, если финансы позволяют, можно и амортировать самим, если сумма заема небольшая была (меньше миллиона, напр. :) ) Банкам выгодно, чтоб вы не амортировали, тогда вы - "ихние", их источник дохода, пока платите только ренту. 
For Giggi: For barbariska: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
Giggi:> А вот сейчас привязали на 5 лет на 4%.
4 процента на 5 лет, тоже хорошее условие, если учесть, что 3-месячная процентная ставка 4,28% на данный момент... 
For barbariska: For Giggi: For gost1: Bostadsrätt eller hyresrätt
barbariska:> Ецли цена дома/квартиры 900 000 кр, то банк профинансирует вас только 75-85% от стоимости недвижимости, 25-15% вы должны иметь наличными...
Спосибо болшое за ответы. Мы выкупили квартию год назад т.е.был ombildning. Условия были очень хорошие. Начальную сумму вкладыват не пришлось, amorteringsfri, рента была на 5 лет примерно 3,7, но мы сплохавали и завязали на год на 2,6. А вот сейчас привязали на 5 лет на 4%. |
В данный момент, вы не вошли на Пальму под своим именем, поэтому добавление ответов Вам не доступно.
В Стокгольме:
12:01 2 декабря 2023 г.
