Проект, он же виртуальный клуб, создан для поддержки
и сочетания двух мировых понятий: Русских и Швеции...
Тематическая группа: 1. Другое
reply
aleks555 Subject ID: 11454 Обновлена: 16:18 27 марта 2015 г.     Создана: 25 февраля 2012 г. Тематическая группа Другое Просмотров24662
OBS! Это не объявление о сдаче квартиры. Это предложение обсудить тему.
Есть однокомнатная квартира, которую я покупал как овернатнинг легенхет. Жил там в будние дни, на выходные ездил домой. Теперь контракт заканчивается и я думаю, что пока делать. Продать или пока сдать в аренду. В цене она за это время выросла на 10-15%, но и положение у нее очень хорошее - 5 мин от пендельтога и 16 мин до вокзала в Стокгольме. В принципе на год ее можно бы и сдать, форенинг это скорее всего разрешит, но нет ни опыта в этом деле, ни, особенно, желания огребать проблемы с этим.
Вот и у меня вопрос в связи с этим, если кто таким занимался - а какие проблемы могут быть? На что обращать внимание, а что не важно?

Объявления в этом разделе http://sweden4rus.nu/rus/anons

Темы форума:
Очередь на жилье в Стокгольме (в Швнции)
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Bostadsrätt eller hyresrätt
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Квартира, radhus или вилла?
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Расходы попoлам
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Жилищное пособие. Сколько нам будут считать bostadbidrag?
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Счета за электроэнергию
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Отопление
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Коммунальные услуги в Коммуне
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Контракт первые руки...переоформление
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Районы Стокгольма
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...
Недвижимость в Швеции
http://sweden4rus.nu/forum/viewms...

Отредактировано модератором 13 января 2017 г.


Поиск в форуме > В текущей теме:
Ограничение по длине искомого слова - не менее 3 символов.

Поиск в форуме осуществляется по Темам и Ответам. Если какой-либо из постингов содержит текст Вашего запроса, то он отображается в числе найденых.

Ищутся совпадения с указанным Вами текстом, а не слова в различных формах.

Например: "можно и мне рассказать шведский нецензурный анекдот с лингвистической целью?".

Чтобы найти эту фразу, Ваш запрос должен быть копией любого из ее участков: шведский нецензурный, шведский не, дский нецензур, цензур, и т.д.

Если Вы введете нецензурно, или шведская цензура, то найдете что-нибудь другое, но ни эту фразу.

Расширенный поиск Показать / спрятать расширенный поиск по шведским объявлениям
Имя автора: Если имя не найдено - игнорируется.
Искать только темах если не выделен, то в темах и ответах
Искать только в теле постинга если не выделен, то в заголовке и теле постинга
Тематическая группа: Поиск только в выбранной тематической группе.

Дополнительный поиск:
  в новом окне

  в новом окне

Новые ответы вверху, Старые - внизу.
<<< | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | >>>
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For angela_egorova: For Tisdag: For willemsson!: Проблема - Швеция

kassi Subject ID: 454684 16:18 27 марта 2015 г.
angela_egorova:> Чтo зa измeнenия в зaкoнe нacчeт xюрecрeт.
насчет hyresrätt там как раз ничего новго нет, новое касается владельцев bostadsrätt, чтобы им было легче сдать свои квартиры и включать в "hyra" даже свои затраты по выплате заема (раньше этого (по закону) делать было нельзя).
http://www.fastighetsagarna.se/ak...
новое еще и то, что раньше тот, кто снимал квартиру за слишком высокую месячную плату мог подать жалобу, даже после того как он съехал с квартиры, и получить назад с хозяина разницу. Теперь - нет. Можно, конечно, обжаловать высокую цену, но назад уже ничего не получишь. Новое еще , что тот, кто сдает квартиру, имеет бóльшие права на расторжение контракта и прочая http://www.regeringen.se/content/...
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For angela_egorova: For Tisdag: For willemsson!: Проблема - Швеция

speranza Subject ID: 454665 15:38 27 марта 2015 г.
angela_egorova:>Tisdag,вepнитecь.

В бане она.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For angela_egorova: For Tisdag: For willemsson!: Проблема - Швеция

angela_egorova Subject ID: 454664 15:36 27 марта 2015 г.
Tisdag,вepнитecь.Чтo зa измeнenия в зaкoнe нacчeт xюрecрeт.Знaчит ли этo, чтo c мeня мoгут зa oднoкoмнaную квaртирy взять кak 12000sek,тaк и 500sek нижe нopмы?
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For Tisdag: For willemsson!: Проблема - Швеция

angela_egorova Subject ID: 454237 12:37 25 марта 2015 г.
Tisdag,А чтo зa измeнeния в законe пo пoвoдy xюpecрeт?
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For Jeny: For Kleo95: For riotvictim: For trk12: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

Marca Subject ID: 429137 16:50 17 сентября 2014 г.
Jeny:> Ее примут в Брф, как вы думаете?
Главное, чтобы 4 цифры были и cash. Иначе всем возвращаюмся utlandssvenskar жить бы негде было:)
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For aleks555: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

speranza Subject ID: 429136 16:44 17 сентября 2014 г.
riovictim:>обсуждать "проститутку" Иду-Марию и "наркомана" Юхана из соседнего дома и ставить диагнозы по внешнему виду всем прохожим.

Какая прелесть! Обхохоталась!
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For Kleo95: For riotvictim: For trk12: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

Jeny Subject ID: 429135 16:33 17 сентября 2014 г.
Как интересно, а у меня подруга шведская гражданка, но зарегистрированна в скатеверкете как постоянно проживающая в Москве. Ее примут в Брф, как вы думаете?
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For riotvictim: For trk12: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

Kleo95 Subject ID: 429028 20:46 16 сентября 2014 г.
К сожалению, пришлось испытать на себе, Marca и trk12 правы на все 100%. BRF не примет вас без вида на жительство в члены своего кружка. У меня был samordningsnummer и inkomst в 242 000 kr/год ( разумеется и то и другое в Швеции), отказали все равно. Даже попытка быть delägare не прошла. Нет вида на жительство а с ним и svenskt personnummer, то бесполезно даже пытаться..
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For aleks555: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

marks33 Subject ID: 429008 19:11 16 сентября 2014 г.
ja dumau lutwe zdat' prodat' vsegda uspeiw
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For riotvictim: For trk12: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

trk12 Subject ID: 428665 22:25 14 сентября 2014 г.
riotvictim:> "проститутку" Иду-Марию и "наркомана" Юхана

Далеко пойдете.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For trk12: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

riotvictim Subject ID: 428630 19:39 14 сентября 2014 г.
trk12:> разбить пару сотен квадратных метров цветничков или детскую площадку обустроить за свой счет, то очень даже

Судя по всему, в Швеции с цветничками и детскими площадками все в порядке, зато очевидный дефицит лавочек у подъездов, на которых можно сидеть целыми днями, обсуждать "проститутку" Иду-Марию и "наркомана" Юхана из соседнего дома и ставить диагнозы по внешнему виду всем прохожим.
Я бы с радостью поставил за свой счет такую лавочку для вас с Marca, если, конечно, ваш BRF разрешит.

Tack i alla fall för din åsikt, det är väldigt viktigt för oss.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For Marca: For trk12: For riotvictim: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

trk12 Subject ID: 428573 13:23 14 сентября 2014 г.
Marca:> Там народ из квартиры " доходный дом" делать собирается, а ты цветнички.

Доходный дом из квартиры - серьёзнейший бизнес-проект. :)
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For trk12: For Marca: For riotvictim: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

Marca Subject ID: 428553 09:42 14 сентября 2014 г.

trk12:> если внести за 2-3 года оплату, разбить пару сотен квадратных метров цветничков или детскую площадку обустроить за свой счет, то очень даже.
Там народ из квартиры " доходный дом" делать собирается, а ты цветнички.
Начитались " Бедный папа, богатый папа", вот креатив и полез:)
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For Marca: For riotvictim: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

trk12 Subject ID: 428540 06:53 14 сентября 2014 г.
Marca:> Тут вопрос в первую очередь, примут ли вас в члены кооператива, без вида на жительство-то.

Не..ну...если внести за 2-3 года оплату, разбить пару сотен квадратных метров цветничков или детскую площадку обустроить за свой счет, то очень даже. Сэрё и Маштранд осваивается русскими с криком "гэй".
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For riotvictim: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

Marca Subject ID: 428525 00:20 14 сентября 2014 г.
riotvictim:> Вида на жительство у нас сейчас нет, но суть именно в том, что когда он появится, у нас уже будет свое egen bostad.
Тут вопрос в первую очередь, примут ли вас в члены кооператива, без вида на жительство-то. В нашем BRF точно бы не приняли:)
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

riotvictim Subject ID: 428506 22:51 13 сентября 2014 г.
Hej alla!

Перечитал всю тему, но не смог найти ответы на некоторые вопросы, которые меня тревожат.

История вкратце такая: мы с женой хотим купить бустадсрэт в студенческом городке (Лунд, скорее всего) и сдавать в аренду. Интересуют нюансы этого процесса, которых уйма. Вида на жительство у нас сейчас нет, но суть именно в том, что когда он появится, у нас уже будет свое egen bostad.

Немного запутался в изменениях от 1 февраля 2013 года, потому что в разных источниках разная информация, один и тот же закон трактуется или пересказывается по-разному.
Азы, в которых удалось разобраться (надеюсь, что правильно, поправьте если это не так):
— Bostadsrätt по сути не является недвижимостью (я покупаю только право проживания там и перепродажи этого права другим), и ее могут "отжать" в случае каких-то правонарушений, например при сдаче "по-черному", Соответственно, все мои вопросы только про "белый" процесс аренды.
— Для того, чтобы сдавать квартиру в аренду, теперь не нужно разрешение правления кооператива. Но кандидатов все еще нужно одобрять, так?
— Мотивированная причина теперь нужна только в случае, если я сам долго не живу в квартире (более года из 3-х лет).
— Верхняя граница стоимости аренды жестко регламентирована и контролируется комиссией, поэтому нужно подстраиваться. При этом можно включить в стоимость амортизацию на мебель (10-15% от стоимости аренды). Непонятно, нужно ли укладываться в лимит до применения этой 10-15-процентной надбавки или уже после?
— Сумма не облагаемого налогом дохода увеличена до 40000 крон в год, это хорошая новость.

Вопросы, которые у меня остаются:
— Нужно ли регистрироваться в качестве предпринимателя, если сумма дохода будет меньше 40000?
— Нужен ли вообще маклер для оформления сделки? Какие комиссии могут быть? Я читал, что компании занимаются в основном продажей, а рынок аренды более самостоятельный.
— Как разрешаются споры, если за время пребывания в моей квартире жильцы что-то сломали или испортили? Есть ли аналог страхового депозита, часть из которого можно удержать в счет исправления этих повреждений при завершении срока действия контракта (как это практикуется здесь в России)?
— Есть ли смысл уже при покупке квартиры заявлять о своем желании эту квартиру сдавать или это понижает наши шансы на то, что она в итоге уйдет к нам?
— Ну и отдельный большой вопрос: что, если я сдаю не квартиру, а комнаты (например 2:a для двух студентов)? Для этого отдельные правила, или все то же самое?


В целом мы прекрасно понимаем, что это Швеция и что больших денег на аренде тут не заработаешь (по крайней мере, честно). Для нас это скорее инвестиция в ближайшее будущее.


Заранее спасибо за ответы!
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For aleks555: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

Тюльпан Subject ID: 402335 14:37 9 апреля 2014 г.
Интересная тема получилась.

У кого-нибудь есть готовый договор аренды? А то гугл задолбал платные варианты подсовывать.
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

Сдаю квартиру. Есть юридические вопросы

Тюльпан Subject ID: 400327 13:48 22 марта 2014 г.
Сообщение перенесено модератором
Собираюсь сдать квартиру в Стокгольме.
Как это делается в Швеции?

Я знаю, что надо надо написать письмо в BRF в свободном стиле и приложить мой контракт на трудоустройство в другой стране. Правильно?

Что касается жильцов и моих отношений с ними. Я слышал, что если я сдаю на 1 год и 1 день, то жильцы могут никуда не съезжать, сказав, что это их квартира, и закон будет на их стороне. Поэтому мне надо указывать срок аренды 11 месяцев и 15 дней. Правильно? Есть такое? Где можно об это побольше почитать?

Какие еще есть тонкости по этому вопросу, которые неочевидны, но которые важно знать?
reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For Тюльпан: Сдаю квартиру. Есть юридические вопросы

trk12 Subject ID: 398939 13:17 13 марта 2014 г.
Сообщение перенесено модератором
Тюльпан:> Я слышал, что если я сдаю на 1 год и 1 день, то жильцы могут никуда не съезжать, сказав, что это их квартира, и закон будет на их стороне.
Тюльпан:> Правильно?

Нет.

http://www.fastighetsagarna.se/Me...

http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i...

reply Показать адрес ссылки на этот ответ.

For aleks555: Сдача в аренду квартиры бустадсрет. Подводные камни

Romero Subject ID: 370479 16:03 5 марта 2013 г.
aleks555:> Вот и у меня вопрос в связи с этим, если кто таким занимался - а какие проблемы могут быть?

Самые проблемы со сдачей - квартиросъемщик, Можно нраваться на такого. жизнь станет адом.

Ответить

В данный момент, вы не вошли на Пальму под своим именем, поэтому добавление ответов Вам не доступно.

Вход

Имя или Е-майл:
Пароль:
Запомнить меня на этом компьютере (автологин)
Включение чекита позволит Пальме записать информацию в кукисы текущего компьютера и узнавать Вас при последующем входе. Вы не будете тратить время на периодический ввод пароля, однако другой человек, севший за этот компьютер, откроет Пальму под Вашим именем.
Рекомендуем использовать этот параметр только на лично Вашем компьютере.

Забыли пароль?
Регистрация нового пользователя
på svenska
Русско-Шведский словарь для мобильного телефона и планшета. 115 тыс слов

В Стокгольме:

18:33 10 августа 2020 г.

Курсы валют:

1 EUR = 10,242 SEK
1 RUB = 0,116 SEK
1 USD = 8,645 SEK

Рейтинг@Mail.ru


Яндекс.Метрика
Swedish Palm © 2002 - 2020